La baisse des taux d'intérêt de crédit immobilier

LA BAISSE DES TAUX D’INTERET DE CREDIT IMMOBILIER

Depuis octobre 2008, force est de constater des baisses successives et grandissantes des taux d’intérêt pour le crédit immobilier en France. En effet, les chiffres parlent d’eux-mêmes et on peut annoncer que les emprunteurs potentiels pourraient bénéficier d’un taux moyen avoisinant les 4.10% à la fin du mois de juin prochain. Explications.

Rappel du contexte économique : rétrospective 2009

La baisse du taux directeur de la BCE, impact direct sur la baisse des taux de crédit immobilier

Banque indépendante ayant pour mission de garantir la stabilité des prix, la Banque Centrale européenne (BCE) définit une politique monétaire pour la « zone euro ».

La BCE, qui influe directement à court terme sur les taux des Marchés Financiers, a baissé son principal taux directeur sept fois entre octobre 2008 et mai 2009, pour atteindre en mai un taux exceptionnel de 1%.

Cette initiative permet :

de lutter contre la récession en Europe,
de relancer le crédit aux entreprises,
de favoriser la relance de l’investissement et de la consommation.

Vers une stabilisation des taux

Tous les experts s’accordent à penser que les taux de prêt immobilier devraient poursuivre leur mouvement baissier jusqu’à l’été 2009. En mai, ils se situent autour de 4.15% en moyenne, et ne devraient quasiment plus baisser après le début de l’été.

On peut enregistrer en mai 2009 un recul allant de 0.05% à 0.20%, selon la durée de prêt demandée et la région de France concernée, contre 0.35% en avril dernier.

C’est le Sud-ouest qui enregistre la plus forte baisse à ce jour (0.20%), le Nord étant le plus mal situé dans le classement.

Avantages consommateurs et perspectives d’avenir

La baisse des taux d’emprunt permet de diminuer de façon significative le coût d’un crédit immobilier. Elle permet notamment d’augmenter la somme empruntée ou de faire baisser les mensualités de remboursement.

Exemple de gain sur le crédit immobilier dans le contexte actuel :

Un particulier qui emprunte 200 000 euros pour une durée de 20 ans peut gagner 27 682 euros sur l’ensemble de son opération de crédit immobilier, s’il la réalise en mai 2009 (avec un taux à 4.35%) par rapport à octobre 2008 (taux à 5.40%).

Pour autant, attention car cette stabilité de taux n’est pas forcément le signe que les banques vont octroyer les prêts plus facilement.

Ces tendances sont le signe que c’est le bon moment pour investir.

Prévisions d’évolution des taux de crédit immobilier 2009 et 2010

Mise à jour le 25/05/2009

Meilleurtaux.com

Prêt à 15 ans	Juin 2009	Sept. 2009	Déc. 2009	Mars 2010	Sept. 2010	Déc. 2010
Taux Révisable	3,40%	3,40%	3,30%	3,50%	3,60%	3,80%
Taux Fixe	4,10%	4,20%	4,30%	4,50%	4,60%	4,80%